Prix des maisons: l’incroyable flambée à Celles, qui détrône Silly

La Compagnie des notaires du Hainaut occidental s'est réjouie de ce bon bilan de l'activité immobilière malgré les turbulences traversées par le secteur. «Les notaires n'ont pas pu signer d'actes pendant plus d'un mois, sans compter les impacts liés à la limitation des visites de biens. Mais on n'a pas constaté de chute du marché grâce à la réactivité des notaires et la généralisation rapide des actes signés par vidéoconférence.

Le télétravail a aussi poussé plus de citoyens à acheter dans la région, tandis que les taux hypothécaires sont restés bas», avance Cindy Schoone, notaire à Péruwelz.

Celles: une hausse de 72,3% liée à l’achat de grosses propriétés

En se focalisant sur les trois grandes villes de Wallonie picarde, c'est l'entité de Mouscron qui tire son épingle du jeu avec une progression des prix de 6%, devant Tournai (+2%) et Ath (-0,1%). Comptez environ 159 000€ pour une maison à Mouscron, 182 000€ pour un bien à Tournai et 181 250€ à Ath. «Au-delà des prix qui continuent de monter entre 2019 et 2020, on peut parler d'une situation favorable sur les cinq dernières années: la valeur des maisons a augmenté de plus de 15% », note Philippe Dumon.

D'une année à l'autre, le notaire mouscronnois remarque que la tendance n'est plus à des prix plus élevés dans sa région, mais qu'un glissement s'opère vers Estaimpuis (+ 17,8%), Pecq (+8,6%) et Tournai (+ 2%), où les habitations oscillent entre 180 000 et 190 000€. «C'est un constat: de plus en plus de gens venant de Liège, de Bruxelles ou de la province du Limbourg (!) viennent s'installer à Mouscron. Ce ne sont pas forcément des gens qui habitent là-bas mais qui ont un logement locatif chez nous. Les prix attractifs les incitent à acheter un immeuble.»

Tout en haut du classement des communes les plus chères en 2019 (NDLR: 237 500€ pour une maison) Silly, toujours en hausse, a été détrônée par Celles qui fait un bond spectaculaire de + 72,3%! Le prix médian d’une maison en 2020 était de 280 000€, alors qu’il atteignait 162 500€ en 2019. Pourquoi une telle flambée?

«Comme Celles est une petite entité rurale, il suffit qu'il y ait plus ou moins de transactions pour faire varier fortement les montants. De plus, il y a eu un attrait important des candidats acquéreurs pour les grosses propriétés avec beaucoup de terrain, comme les vieilles fermes. L'achat de ces biens très recherchés a eu une influence majeure sur les chiffres », nous dit Charlotte Decock, notaire à Tournai.

Belles progressions pour Péruwelz, Frasnes et Mont-de-l’Enclus

À la quatrième place il y a deux ans, l’entité voisine de Mont-de-l’Enclus se place dans son sillage, avec des biens dont la valeur grimpe en flèche (de 200 000 à 265 000€). Forte de sa bonne situation géographique, Enghien occupe la troisième position (257 500€, + 11,5%).

À noter les belles performances de Frasnes-lez-Anvaing, qui a gagné en attractivité (+ 21,2% de hausse) ainsi que Péruwelz (+ 23,1%), qui laisse la dernière place à Lessines.

Lessines: la «dégringolade»

La cité de Magritte affiche le recul le plus net (-15,8%) avec un prix médian de 126 250€ pour une maison, contre 150 000€ en 2019. Brugelette et Antoing sont les autres communes où les prix ont chuté de plus de 10%.

Comment s'annonce l'année 2021? Si elle n'a pas de boule de cristal, la Compagnie des notaires du Hainaut occidental parle d'un début d'année très prometteur. « J'ai le sentiment qu'il y a une explosion des transactions immobilières et l'on peut s'attendre à ce que le marché progresse encore», précise le notaire Dumon.

Les appartements plus chers

En ce qui concerne les appartements, le marché, qui ne représente que 10% des ventes dans le Hainaut, reste stable mais la courbe des prix médians fut ascendante en 2020 (142 750€, soit + 5,7%). «On est très loin des 253 000€ pour le Brabant wallon, la province la plus chère. Les montants restent intéressants dans l'arrondissement d'Ath (182 500€, +6,7%) et celui de Tournai-Mouscron (160 000€, + 11%)», explique Vincent Colin, notaire à Estaimpuis. Pour les terrains à bâtir, dont le prix médian est de 75 000€, il y a une tendance marquée pour l'achat de petites surfaces (3 à 4 ares).

Augmentation du prix médian des maisons en % entre 2019 et 2020