Région verviétoise: les maisons les plus chères sont dans le Pays de Herve

Mobilité… mais aussi télétravail, en 2020

Cela confirme la tendance des années précédentes et l’attrait pour une habitation proche des axes autoroutiers, même si la mobilité entre la maison et le boulot a connu en 2020 un recul de popularité en raison du confinement et du télétravail, lequel a dopé le marché immobilier dans des zones plus éloignées (on observera si la tendance perdure au fil des années).

Parfois un effet de yo-yo

Aubel arrive en tête des communes de la région verviétoise où les prix d’acquisitions de maisons en 2020 ont été les plus élevés. Avec un prix médian (*) de 310 000€, en hausse de plus de plus de 22% par rapport à 2019. La fédération des notaires relativise toutefois car, vu le faible nombre de transactions enregistrées, cette hausse foudroyante ne peut être significative d’une véritable tendance, cela a probablement été influencé par quelques ventes onéreuses. Il y a fort à parier qu’Aubel connaîtra en 2021 une diminution globale qui stabilisera les prix et corrigera cette hausse extraordinaire (qui fait déjà suite à une augmentation de 4,2%, soit dans la norme, en 2019).

Cet effet de yo-yo des prix est un phénomène de stabilisation qui est constaté pour 2020 en ce qui concerne Lierneux (une baisse du prix médian de 13,6% après une hausse de 9,1%) ou, dans l’autre sens, de Thimister-Clermont (+ 17,9% en 2020 après - 19,2% en 2019), tout en restant parmi les communes où les maisons se vendent le plus cher.

Theux et Limbourg ont le vent en poupe

En revanche, Theux se singularise, en région verviétoise, en connaissant une hausse spectaculaire de 14,5% mais qui fait suite à une hausse déjà lors des deux années précédentes (+ 4,% en 2019). Limbourg et Saint-Vith, elles, sont les seules communes qui enregistrent une augmentation du prix médian pour la 4e année consécutive.

Questions d’habitat

Davantage encore qu’un classement des prix entre communes, c’est surtout par les tendances observées dans chaque commune que les statistiques notariales sont intéressantes. Car toutes les maisons ne sont pas les mêmes et l’habitat peut être fort différent d’une commune à une autre, d’une sous-région à une autre. Ainsi, l’ancien bassin industriel de la Vesdre (Verviers, Pepinster, Dison et, dans une moindre mesure, Limbourg) a un habitat plus petit et plus vétuste, qui nécessite donc davantage de travaux (notamment en matière de normes énergétiques); d’où des prix de vente moins élevés que dans des communes où il y a davantage par exemple de maisons à quatre façades, sur des terrains plus grands (sur le plateau herbager, à Jalhay, Waimes, etc.). Tout comme il y a des disparités au sein d’une même commune, comme entre Heusy et Verviers-ville ou entre Dolhain et Bilstain ou Goé.

Logements neufs ou sans rénovation très prisés

Les évolutions fluctuent aussi en fonction de la réalisation de promotions immobilières, la commercialisation d'un lotissement neuf faisant bondir les statistiques de prix des transactions immobilières. D'autant qu'il y a eu en 2020, surtout après le confinement, une forte demande de logements de qualité (sans frais de rénovation) et disponibles rapidement, avec des maisons et des appartements qui, en 2020, «se sont vendus très rapidement et parfois même très chers», constate la fédération des notaires de la province de Liège.

Appartements à Verviers et à Spa

Au niveau des appartements, justement, ils ont concerné, en 2020, 16% des ventes d’habitations à l’échelle de la province, contre 84% donc pour des maisons. Pour l’arrondissement de Verviers, les statistiques notariales ne portent que sur 2 communes car elles sont les seules où il y a eu un flux de transactions suffisant pour en tirer des données significatives du marché.

Après une hausse du prix médian de 12% en 2019, Verviers a connu une augmentation limitée à 1,8% en 2020, avec «une grande disparité entre les appartements neufs, qui ont la cote et qui tirent les prix à la hausse, et les appartements anciens, avec pas mal de frais à faire et qui se vendent relativement mal», note le notaire verviétois Renaud Chauvin.

Après un recul du prix médian en 2019 (- 13,9%), Spa a connu un bond de celui-ci de 15,5% en 2020, principalement avec la commercialisation d’un nombre important d’appartements neufs, notamment du côté de Balmoral.

Terrains à bâtir

Pas de statistiques plus localisées pour les ventes de terrains à bâtir que le prix médian en province de Liège: 72 000€ (stable), avec une demande qui a un peu augmenté en 2020.

Garages

Idem pour les garages: 18 000€ pour l’ensemble de la province, en hausse de 20%. Les garages se vendent donc fort bien car il s’agit d’un investissement qui ne nécessite pas de gros montants à mobiliser, qui est plus rentable qu’un compte épargne et qui occasionne peu de gestion locative.

(*) Le prix médian est celui au-dessus duquel la moitié des ventes ont été enregistrées et au-dessous duquel l’autre moitié l’a été. Il est représentatif du marché immobilier qu’un prix moyen, qui peut être tiré à la hausse par quelques ventes exceptionnelles chères ou à la baisse par des ventes à bon marché.

Augmentation du prix médian des maisons en % entre 2019 et 2020