Immobilier: Jurbise, commune la plus chère du Hainaut, le désamour du centre-ville montois

Cette nouvelle norme semble s’être imposée dans l’arrondissement de Mons. Les notaires ont observé un prix médian est en hausse de 5%, celui-ci s’établissant à 131 250€. Cela signifie qu’en 2020, 50% des maisons de l’arrondissement se sont vendues à un prix inférieur à ce montant et 50% à un prix supérieur.

Comme d'habitude, la hausse n'est pas homogène sur l'ensemble de l'arrondissement. Entre Mons et Jurbise, c'est le grand écart: à Mons, on observe une baisse inédite de 3,4% après plusieurs années de hausse, tandis qu'à Jurbise le marché semble s'être emballé, avec une hausse de 15,2%. Le prix médian d'une maison montoise était en 2020 de 140 000€ et celui d'une maison à Jurbise de 265 000€.

«Jurbise tire plus que son épingle du jeu puisque son prix médian est désormais le plus élevé de la province, note Sylvain Bavier, notaire. C’est une commune rurale où il fait bon vivre.» Et elle n’a eu de cesse de gagner en attractivité au fil des ans et sa médiane est environ de 77% plus élevée que celle de la province. Dans l'arrondissement, Saint-Ghislain, la deuxième commune la plus chère, a ainsi un prix médian inférieur de 100 000€ (165 000€n en hausse de 3,8%).

En quête d’air et d’espaces verts

L’attractivité jurbisienne s’est renforcée en 2020 à la faveur de la crise Covid, où les candidats acquéreurs ont plutôt recherché des maisons avec jardin plutôt que des maisons enclavées en ville, sans jardin avec au mieux une cour.

Exactement le type de bien que l’on retrouve dans le centre-ville de Mons, au prix médian en chute de 10%, mais aussi dans les entités fortement urbanisées à l’ouest comme Cuesmes, Flénu ou Jemappes, toutes en diminution.

Ceux qui achetaient dans ces communes «vont plus vers des communes plus rurales, comme Dour, voire Colfontaine, où on trouve à proximité des endroits plus naturels, comme le bois de Colfontaine.»

Ces deux communes ont effectivement connu une grosse hausse de leur prix médian, respectivement de 8,7% et de 15% et le prix des maisons y reste tout à fait abordable (115 000€ à Colfontaine). Pour Dour, la tendance s'inscrit dans la durée, la commune frontalière ayant déjà connu une hausse de 12,2 % en 2019.

Du plus cher à Jurbise au moins cher à Frameries

Autre commune à connaître une hausse significative: Quiévrain, dont le prix médian a bondi de 41%. La commune frontalière est-elle soudainement devenue «the place to be» ou s'agit-il plutôt d'un rééquilibrage? C'est la seconde option pour les notaires, le prix médian évoluant en dents de scie depuis quelques années dans la commune.

Autre commune à évolution bizarre: Quaregnon, qui malgré le fait qu'elle soit la plus densément peuplée, affiche une hausse de son prix médian de 12,1%. Plus à l'ouest, Boussu a également vécu une augmentation de 4,3% et en est à sa quatrième hausse consécutive. Le signe d'une vitalité immobilière retrouvée dans le Borinage?

Pas concernant Frameries en tout cas, qui avec un prix médian à 110 000€ décroche la couronne de commune la moins chère de la province. Un prix en baisse continue depuis 2018.

Rééquilibrages à Quévy et Honnelles

Dans les autres communes, les fortunes sont diverses. Hensies augmente de 2,3%, tandis qu'Honnelles voit son prix médian baisser légèrement, de 2,4%. Quévy enregistre une plus forte chute, de 8%. Mais ces deux dernières communes avaient enregistré une hausse significative en 2019 et, sur deux ans, le prix de l'immobilier reste fortement en hausse. On peut considérer que dans les deux communes, un rééquilibrage s'est opéré.

Par rapport aux tendances nationales, le prix médian à Mons-Borinage reste bien inférieur au prix médian belge (250 000€). Il est également inférieur au médian provincial, à 150 000€. Seule exception: Jurbise, qui n’a jamais autant été le BW du Hainaut.

Augmentation du prix médian des maisons en % entre 2019 et 2020