Le Covid n’a pas eu d’impact négatif sur l’immobilier en province de Luxembourg, il l’a même boosté !

Tous les ans à la même époque, la Fédération des notaires fait le point sur le marché immobilier de l'année écoulée. Partout comme ailleurs, le Covid aura joué un rôle important. Après le 1er confinement, on constate que les gens se sont mis à la recherche d'appartements avec terrasse ou d'une maison quatre façades avec jardin. Le notaire Georges Lochet, à Fauvillers, membre de la cellule communication de la Fédération des Notaires en province de Luxembourg explique que la tendance relevée les autres années se confirme pour 2020: «Les prix des terrains et des maisons augmentent et sont très recherchés le long des axes autoroutiers E-411 et E-25.»

Avec le télétravail, les gens peuvent quitter les villes et s’installer à la campagne. Les kilomètres ne comptent plus dans leur réflexion

Toutefois, ici encore les conséquences de la pandémie et plus précisément du télétravail, pourraient avoir un impact en 2021: «Des gens qui ne doivent plus se rendre au bureau tous les jours n'auront plus le souci des kilomètres à avaler et vont s'éloigner des endroits les plus chers de Liège ou Namur pour s'installer en province de Luxembourg où les prix sont plus intéressants et où on est à la campagne.»

La province tire son épingle du jeu: les ventes nous placent 2e province wallonne

Pour la province de Luxembourg l’activité immobilière s’en sort pas mal avec une augmentation de plus de 2% pour l’ensemble des transactions en 2020. C’est dire si la pandémie n’a eu aucun effet négatif malgré la fermeture des agences immobilières et le fait que les études ont travaillé au ralenti

Le prix médian (205 000€) des maisons dans la province (lire ci-dessous) a augmenté de 14%. Cela nous hisse en 2e position en Wallonie. On a vendu chez nous plus de maisons (89%) que d'appartements (11%).

Et la tendance pour janvier et février est identique.

Flamands et Néerlandophones ont acheté des maisons à Durbuy et La Roche

- Des Flamands et Néerlandais ont acheté des maisons dans les endroits touristiques (Durbuy, La Roche). Même phénomène sur l’arrondissement de Virton où des citadins du Grand-Duché ont acheté pour être au grand air. Effet Covid, sans doute.

– Le prix des maisons a augmenté de 41,7% sur l'entité de Neufchâteau et de 9,5% à Libramont mettant le prix moyen à 215 000 et 230 000€, tandis qu'à Léglise, il est de 235 000€. C'est dû à l'arrondissement de Bastogne voisin.

- Sur l'arrondissement de Bastogne ce prix médian passe de 155 000€ à Vielsalm (- 9%) à 245 000€ à Vaux-sur-Sûre!

Les prix en Luxembourg permettent à chacun de se loger, d’autant plus que les taux hypothécaires restent bas

- Sur son arrondissement, seule Marche est en baisse (- 9,3%) avec un prix médian qui reste tout de même à un bon prix de 195 000€.

- Une seule certitude pour 2021, conclut Georges Lochet: «La grande diversité des prix dans notre province permet à chacun de se loger. Les taux des emprunts hypothécaires restent à 1,5 et devraient se maintenir à ce niveau en 2021».

Les maisons sont moins chères dans l’arrondissement de Neufchâteau

Le prix moyen des maisons en Belgique est de 250 000€. Il est de 181 000€ en Wallonie. Et chez nous? En province de Luxembourg, ce prix moyen se monte à 205 000€. Si on ventile arrondissement par arrondissement, ces prix médians varient comme l’indiquent les chiffres pour Arlon: 255 000€ ; Bastogne: 200 000€; Marche-en-Famenne: 185 000€; Neufchâteau: 168 000€ et Virton: 197 000€.

Les maisons à Étalle et St-Léger plus chères qu’au Brabant wallon!

On constate que les prix moyens pour une maison sont, dans la province, les plus élevés à Étalle et Saint-Léger (290 000€). C’est un peu plus qu’à Arlon (288 000€), Messancy (280 000€), Attert (272 500€), Vaux-sur-Sûre (245 000€) et Habay, Bastogne et Tintigny (240 000€). C’est à Bouillon qu’on enregistre le prix médian le plus bas de la province de Luxembourg: 125 000€ pour une maison.

Les appartements sont moins chers sur l’arrondissement de Marche

Le prix moyen d’un appart en Belgique est de 217 000€ et 175 000€ en Wallonie. Dans la province, ce prix moyen est de 180 000€, ce qui nous met en 2e position en Wallonie. Il y a des variantes là aussi: Arlon (185 000€); Bastogne (185 000€); Marche-en-Famenne (137 500€); Neufchâteau (145 000€) et Virton (145 000€). Le prix si peu élevé sur l’arrondissement de Marche vient du fait que si le nombre de transactions a été indentique à 2019, on a vendu plus d’apparts anciens et donc moins chers que pour du neuf.

Terrains à bâtir en province de Luxembourg: le prix médian est de 60 000€ (+ 15% par rapport à 2019). C’est inférieur à la moyenne wallonne

Le prix médian d’un terrain à bâtir se monte à 60 000€ chez nous. C’est, en 2020, une augmentation de + de 15%. Le prix est toujours inférieur à la moyenne wallonne et varie de 35 à plus de 150 euros au m2 suivant les communes où on se trouve (plus cher à Attert et au centre d’Arlon qu’à Saint-Hubert). Le prix moyen d’un garage est de 21 250€ (+ 6%) chez nous, soit plus cher que la moyenne wallonne.

Augmentation du prix médian des maisons en % entre 2019 et 2020

-32 %-6 %20 %46 %72 %