Comme à Bruxelles, les prix de l’immobilier explosent dans la périphérie : voici le détail, commune par commune (INFOGRAPHIE)
En cinq ans, les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 40 % à Asse et Drogenbos. Kraainem, Wezembeek-Oppem et Tervuren restent les entités les plus onéreuses du Vlaamse Rand.
Publié le 28-02-2023 à 08h59
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Les prix ne cessent de croître dans la capitale, et cette perpétuelle hausse ne se limite pas aux frontières régionales… loin de là. En périphérie, les biens ont, en un an, enregistré une hausse dans presque toutes les localités, comme le montrent les chiffres que nous fournit la fédération notariale Fednot. Avec, dans certaines localités, une augmentation du prix médian d’une maison a plus de 10 %.
Parmi les 19 communes du Vlaamse Rand, c’est à Kraainem que le prix des maisons est le plus élevé : 600.000€ de prix médian en 2022. Suit sa voisine Wezembeek-Oppem, avec 580.000€. Des prix, ô combien plus élevés que les moyennes wallonnes, mais qui restent inférieures aux onéreuses communes bruxelloises limitrophes. Voisine de Kraainem et Wezembeek, Woluwe-Saint-Pierre arbore, par exemple, un prix médian de 725.000€ pour une maison, et 655.000€ à Woluwe-Saint-Lambert.
Dans la commune la plus chère du Rand, Kraainem, les prix sont toutefois en stagnation par rapport l’année précédente, et ce malgré l’inflation. Idem notamment à Rhode-Saint-Genèse. Les prix ont pris 1,27 % à Kraainem, et ont baissé à Rhode de 1,03 %. Seule autre commune de la Ceinture flamande à voir ses prix des maisons baisser : Linkebeek, qui perd 4,60 %.
Mais ces communes à facilités font figure d’exception ! Ailleurs dans la périphérie bruxelloise, les prix ont grimpé en un an, et même plus que dans la capitale.
Une envolée à Drogenbos
C’est à Drogenbos que la hausse a été la plus fulgurante au cours de l’année précédente : +26 % ! Le prix médian pour une maison est de 390.000€ en 2022… contre 310.000 en 2021. Mais cette fulgurante hausse de 2022 semble aussi liée à un phénomène rattrapage après une année 2021 particulièrement faible, avec des prix nettement en baisse par rapport à 2020.
Mais quand on analyse les données sur une période plus large, à savoir cinq années, on constate que cette petite commune de la Zennevallei de moins de 6.000 habitants fait partie de celles qui ont vu leurs prix le plus s’envoler. À Drogenbos, le prix médian d’une maison a augmenté de 110.000€ depuis 2017, soit près de 40 %. Dans le Rand, seule l’entité d’Asse dépasse ce chiffre, avec une hausse de plus de 40 % en cinq ans : 272.661€ de prix médian en 2017, contre 382.500€ en 2022.
Le prix des maisons et appartements augmente encore à Bruxelles mais leur valeur réelle diminue à cause de l’inflation : le prix dans votre communeNotons également des hausses de plus de 30 % depuis 2017 dans les communes de Machelen, Kraainem, Overijse, Leeuw-Saint-Pierre, Tervuren, Zaventem et Vilvorde.
Tervuren plus cher que Woluwe-Saint-Pierre
Côté appartements, c’est l’envolée également. C’est à Tervuren que se trouvent les biens les plus coûteux : 370.000€ de prix médian pour un appartement en 2022, en augmentation de 36 % par rapport à 2021. Un prix supérieur à celui de Woluwe-Saint-Pierre (360.000€), commune bruxelloise la plus onéreuse pour les appartements. Montants supérieurs à 300.000€ également à Kraainem (330.000€ en 2022), à Meise (312.500€), à Overijse (335.000€).
La passerelle de Vilvorde désormais accessible, et baptisée en l’honneur du jeune décédé dans le canal en 2020 : “un beau souvenir en son honneur”A contrario, c’est à Asse que les appartements sont les moins chers : 215.000€ de prix médian en 2022. Suivi par Drogenbos et Machelen (235.000€), Vilvorde (241.000€) et Wemmel (245.000€).
Sur les cinq dernières années, c’est à Asse, encore une fois, que les prix médians ont le plus augmenté : +52 % depuis 2017. Forte augmentation aussi sur ces cinq années à Leeuw-Saint-Pierre (+42 %) et Overijse (+37 %).