9 des 10 communes wallonnes les plus chères pour une maison sont en Brabant wallon
Tant pour les maisons que pour les appartements, le Brabant wallon est la province la plus chère de Wallonie.
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Publié le 08-05-2023 à 15h33 - Mis à jour le 08-05-2023 à 15h39
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Le constat n’est pas neuf et se renforce d’année en année : le Brabant wallon est la province wallonne la plus chère au niveau immobilier. En 2022, selon les chiffres de l’office belge de statistique, Statbel, sur base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades a atteint les 315 000 €. Pour les maisons 4 façades, il est de 465 000 € et pour les appartements de 245 000 €.
Le prix médian ? Il indique que 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur et 50% à un prix inférieur.
En Wallonie, en 2022, les prix médians s’élevaient à 175 000 € pour une maison (2-3 façades), 290 000 € pour une maison 4 façades et 175 000 € pour un appartement. Au niveau belge, ils étaient respectivement de 255 000 € (2-3 façades), 360 000 € (4 façades) et 230 000 € (appartements).
Le Brabant wallon est la seule province wallonne à dépasser les prix médians nationaux. Pas étonnant donc de retrouver 9 de ses communes dans le top 10 wallon des maisons les plus chères (2-3-4 façades) : dans l’ordre, Lasne (704 125 €), Waterloo, La Hulpe, Chaumont-Gistoux, Rixensart, Attert (province de Luxembourg), Beauvechain, Wavre, Walhain et Ottignies-Louvain-la-Neuve (385 000 €).
Lasne, 5e au niveau belge
Au niveau national, Lasne se place toutefois 5e, derrière Ixelles (prix médian de 790 000 €), Knokke et Sint-Martens-Latem (Flandre orientale), toutes deux avec un prix médian de 750 000 € et Woluwe-Saint-Pierre (739 000 €).
Le constat est presque pareil au niveau des appartements. Huit communes de la province dominent le classement wallon : Waterloo (330 000 €), La Hulpe, Rixensart, Genappe, Perwez, Braine-l’Alleud, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Visé (Liège) et Éghezée (Namur, 222 500 €) clôturant le top 10.
Aucune commune brabançonne ne se classe toutefois dans le top 10 belge, dominé par Knokke (545 000 €).
En Brabant wallon, par rapport à 2021, le prix médian des maisons 2 et 3 façades a augmenté de 3,3% (+7% entre 2021 et 2020), celui des maisons 4 façades de 5,7% (+10% entre 2021 et 2020) et celui des appartements de 6,5% (+4,5% entre 2021 et 2020).
Pour comparer, en Région wallonne, le prix médian des 2 et 3 façades a augmenté de 6,1% par rapport à 2021 (+6,5% entre 2021 et 2020), celui des 4 façades de 6,2% (+7,7% entre 2021 et 2020) et celui des appartements de 6,1% (+6,5% entre 2021 et 2020).
Au niveau des transactions, en Brabant wallon, 1 676 maisons 2-3 façades se sont vendues en 2022 (-5,4% par rapport à 2021), 1 603 maisons 4 façades (-4,2%) et 1 038 appartements ont été achetés (+3,2%). L’année 2022 fut donc moins bonne que 2021 qui avait connu une forte augmentation des transactions par rapport à 2020 (+12,4% pour les 2-3 façades, +4% pour les 4 façades et +14,2% pour les appartements).
Est et Ouest moins chers que le Centre
La commune la plus chère du Brabant wallon pour une maison (2-3 façades et villa) est, sans surprise, Lasne, suivie de Rixensart et La Hulpe pour les 2-3 façades et de Waterloo et La Hulpe pour les 4 façades. En ce qui concerne les appartements, c’est à Waterloo, La Hulpe et Rixensart que les prix médians sont les plus élevés.
À l’inverse, c’est à Rebecq, Hélécine et Perwez que le prix médian est le moins élevé pour une maison 2-3 façades, et à Ramillies, Orp-Jauche et Perwez pour une villa. Les appartements les moins onéreux se trouvent à Jodoigne, Tubize et Nivelles.
