Après 40 ans de polémique, on sait comment le site des Dames Blanches sera bâti: une «cité-jardin moderne» de 200 logements dont 120 sociaux

PHOTOS | 200 logements passifs, dont 120 sociaux, seront bâtis sur le site des Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre. Cette annonce clôt une saga politique de 40 ans. L’agriculture urbaine et l’insertion sociale seront du projet.

Après 40 ans de polémique, la Région bruxelloise et la commune de Woluwe-Saint-Pierre sont tombées d’accord sur les balises du développement d’un nouveau quartier sur le site des Dames Blanches. Il s’agit d’un vaste espace vierge de 9,3 hectares situé en bordure de Forêt de Soignes, dans cette commune du sud-est de la capitale.

La Région bruxelloise y développera un écoquartier alliant 200 logements passifs dont 120 logements sociaux, des équipements collectifs et des espaces verts.

Le projet se veut une réinterprétation contemporaine du principe de la cité-jardin avec des unités de logement unifamiliales à entrées séparées mais aussi trois immeubles de logements (maximum R + 3) en entrée de site, avec des abords et toitures verdurisés. Cette typologie spécifique s’inscrit dans le prolongement de la cité-jardin adjacente du «Vieux quartier de Joli-Bois».

Exemplarité

Dans un contexte de crises environnementale, climatique et sanitaire, le projet présentera une exemplarité en tout point en matière d’aménagement durable des lieux – notamment en matière de gestion des eaux, d’énergie, de choix des matériaux et de circularité. L’objectif est d’en faire un écoquartier modèle du 21e siècle, ont assuré mercredi le ministre-président bruxellois Rudi Vervoort (PS), la secrétaire d’État au Logement, Nawal Ben, Hamou (PS) et le bourgmestre de Woluwe-Saint-Pierre, Benoît Cerexhe (cdH).

Le concept prévu devrait se définir comme une «cité-jardin du XXIe siècle». Ces images du bureau MS-A donnent une idée de ce à quoi pourraient ressembler les Dames Blanches urbanisées, mais le rendu architectural définitif n’est pas encore connu: ...

Selon celui-ci, la densité de ce nouveau quartier correspondra à celles des quartiers voisins (Joli Bois et Sainte Alix). On est à présent loin de projets précédents annonciateurs de 600, voire 1.000 logements du début des années 2000, et qui avaient donné lieu à de vifs échanges entre les autorités locales et régionales. Le Masterplan élaboré en 2017, prenait déjà une direction plus ouverte aux attentes locales. Il prévoyait quant à lui encore 328 et 427 logements mais péchait essentiellement par une absence de volet mobilité, a expliqué en substance le bourgmestre.

5 hectares

La zone dédiée au logement occupera 5 hectares. Trois zones totalisant 4,31 hectares seront affectées par ailleurs aux espaces verts et aux équipements collectifs.

Une de celles-ci prévoit le développement d’un secteur dédié à la vie collective où seront déployés des projets à vocation culturelle ou de cohésion sociale, d’agriculture urbaine à vocation pédagogique et/ou de transformation et de distribution alimentaire (marché solidaire, épicerie sociale, restaurant social, etc.), ainsi que des filières d’insertion socioprofessionnelle.

 La zone dédiée au logement occupera 5 hectares. Trois zones totalisant 4,31 hectares seront affectées aux espaces verts et équipements collectifs. Une zone restera non bâtissable.

Une zone restera non bâtissable et la troisième préservera les jardins familiaux et les potagers implantés sur le talus bordant le site.

En vue de garantir l’accessibilité multimodale du site, la SLRB réalisera une étude d’impact de mobilité préalablement au dépôt de la demande de permis d’urbanisme. En tout état de cause, le projet inclura un maximum de dispositifs de mobilité partagée sur le site et visera à promouvoir la mobilité douce.

Selon la secrétaire d’État régionale chargée du Logement, Nawal Ben Hamou (PS), il est prévu que l’équipe d’auteurs de projet et d’évaluation des impacts soit désignée pour mars 2022 et que les permis soient délivrés en décembre 2023.

Blocage levé

La Société de Logement de la Région bruxelloise (SLRB) et Citydev. brussels seront à la manœuvre en vue de la réalisation de ce nouveau quartier de ville. Ben Hamou s’est félicitée de voir ce dossier ouvert depuis avant sa naissance connaître enfin une issue favorable. Plus largement, la secrétaire d’État a précisé qu’à son arrivée on dénombrait quelque 1800 logements sociaux en gestation faisant l’objet blocage. Deux ans après, ne nombre a diminué de plus de moitié.

Selon Benoît Cerexhe, la concertation citoyenne avec les riverains continuera à être garantie tout le long du processus. Une consultation populaire sera organisée.

En parallèle du dépôt et durant l’instruction de la demande de permis, une attention particulière sera apportée à l’information des riverains et à leur participation à l’enquête publique.

Le concept prévu devrait se définir comme une «cité-jardin du XXIe siècle». Ces images du bureau MS-A donnent une idée de ce à quoi pourraient ressembler les Dames Blanches urbanisées, mais le rendu architectural définitif n’est pas encore connu: ...

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