Dossier commercial réalisé par AXA Banque

Un projet de construction: qu’est-ce que ça coûte?

Un projet de construction: qu’est-ce que ça coûte?

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Vous connaissez le prix d’une maison ou d’un terrain. Mais dans un projet de construction ou l’achat d’une maison se présentent de nombreux frais annexes. Aperçu des frais que vous ne pouvez pas oublier.

Outre le prix d’achat, l’acquisition d’une maison vous oblige à tenir compte d’une série d’autres coûts. Les droits d’enregistrement sont des frais que vous payez pour l’enregistrement de l’acte chez un notaire. Ils sont calculés sur base du prix d’achat qui est aussi déterminé par la situation de la maison. À Bruxelles comme en Wallonie, ils sont de 12,5%, 10% en Flandre. Si vous achetez une maison modeste – et sous certaines conditions – ceux-ci peuvent être réduits à 5%. En plus des droits d’enregistrement, vous devez également tenir compte des honoraires du notaire, un pourcentage du prix d’achat. Vous tiendrez également compte des 21% de TVA. Pour la construction d’une maison, vous devrez vous acquitter d’une TVA à 21%.

L’architecte ne travaille pas gratuitement. Les coûts peuvent fortement varier en fonction de la mission. Vous payerez, pour une rénovation, un pourcentage plus élevé que pour une nouvelle construction. Vous optez pour une maison clé-sur-porte ? La part de l’architecte tournera autour des 5%. Vous compterez environ 3.000 euros pour les études nécessaires à la construction, en particulier sur l’état des sols (contrôle de la portance du sol), à une étude PEB (prestation énergétique et climat intérieur) et les éventuelles études d’ingénieur (pour les fondations ou les éléments structurels). Enfin, il ne faut pas oublier les coûts de connexion aux services indispensables comme l’eau, l’électricité, le gaz…

Combien coûte une rénovation?

Le prix d’une rénovation dépend fortement de l’état de la maison et de vos besoins en termes de finition. Autant dire que l’estimation globale d’une rénovation peut grandement varier, allant parfois de 750 à 1.500 euros le mètre carré. D’autre part, les choses sont différentes que l’on parle de plomberie, d’électricité, de chauffage, de toit… Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec le sujet, faites appel à un architecte pour estimer le coût des rénovations nécessaires avant de vous mettre au travail.

Notez aussi que, depuis cette année, de nouvelles règles en matière de TVA sur les travaux de rénovation sont d’application. Si vous voulez rénover à 6% plutôt que 21% de TVA, votre maison doit être construite depuis au moins 10 ans alors que, auparavant, la période n’était que de cinq ans.

Combien coûte une nouvelle construction ?

Le coût d’une nouvelle construction est déterminé par différents facteurs : les matériaux, les heures de travail et les honoraires de l’architecte et des autres experts qui participent à la construction d’une nouvelle maison. En raison de la grande disparité des différents types de logements, des styles et des matériaux, en termes de surface, de nature du terrain ou d’emplacement, il est presque impossible de déterminer un budget précis sans quelques préliminaires. Pour vous permettre de préparer une estimation rudimentaire des coûts, voici trois exemples de projets.

  • Une maison modeste, 2 façades, 100 m² de surface habitable : min. 1.300 €/m².
  • Une maison avec finition ordinaire, jumelée, 150 m² de surface habitable : min. 1.500 €/m².
  • Maison très luxueuse avec 4 façades, 200 m² de surface habitable : min. 1.850 €/m².

Quelles sont les possibilités de financement les plus intéressantes pour vous ? À combien s’élèvent les honoraires du notaire ? Ces questions et beaucoup d’autres trouvent réponse dans le guide construction d’Axa Banque. Cliquez ici pour commander votre exemplaire gratuit.