Voici les communes de la côte belge où il est encore possible d’investir à “petit” prix en 2023

1. Moins de transactions sauf à Westende (Middelkerke)

Après une année 2021 marquée par une forte augmentation des transactions (+15,8 %) par rapport à 2020, le soufflé est donc retombé dans les principales entités côtières du pays. En 2022, les ventes ont ainsi baissé de 14,3 % à la côte contre seulement 2 % en Flandre.

“Après plusieurs années d’activité soutenue et de hausses de prix, la ruée sur les biens immobiliers de la côte semble pour l’instant dernière nous. Avec la pandémie de coronavirus, le marché a connu un énorme pic, suivi d’un refroidissement en 2022”, analyse Bart van Opstal, notaire à Ostende.

Concernant principalement les appartements anciens qui n’ont pas été rénovés, “le refroidissement” observé par les experts immobiliers touche (presque) toutes les communes de la côte. À commencer par Nieuport, Zeebruges, Coxyde et Knokke où les ventes ont chuté de plus de 18 % au cours de l’année dernière.

“Les ralentissements enregistrés à Coxyde et Knokke font suite à de fortes hausses de prix en 2021”, souligne Bart van Opstal. “Les prix moyens d’un appartement avaient alors augmenté de respectivement 13,9 % et 16,9 %. ”

Seule exception à la tendance générale : Westende, qui fait partie de la commune de Middelkerke, a vu ses transactions immobilières bondir de 13,6 % en 2022. Et ce, tout simplement, parce que l’entité est la plus accessible de la région, avec des appartements dont le prix moyen ne dépasse pas les 170.000 euros.

2. Middelkerke et Blankenberge, les communes les moins chères

Si le prix moyen d’un appartement à la côte belge n’a pas énormément évolué ces derniers mois, il faut quand même toujours débourser 295.124 euros – soit 2.166 euros de moins qu’en 2021 – pour posséder un pied-à-terre près du littoral.

Loin de Knokke où le prix moyen d’un appartement dépasse désormais la barre des 650.000 euros, Blankenberge (207.557 euros) et Middelkerke (210.741 euros) restent les deux communes les plus accessibles pour les investisseurs.

3. Le prix moyen des appartements avec vue sur la mer baisse de 5 %

Dans un marché où le nombre de chambres disponibles dans les studios a un impact (très) important sur le prix, un dernier constat s’impose : les appartements sur la digue, plus recherchés et donc plus coûteux (+17,8 %) qu’un flat sans vue, se vendent désormais un peu moins cher.

Pour observer la mer du Nord depuis chez soi, il fallait ainsi compter 347.580 euros en moyenne en 2022 contre 366.000 euros l’année précédente. Mais là encore, les écarts de prix peuvent être importants en fonction de la localisation des studios.

“En 2022, les prix moyens d’un appartement sur la digue ont le plus baissé (-6,1 %) sur la Côte Est. Cette partie du littoral avait connu une forte hausse de prix en 2021 (+19 %). Les baisses sont plus limitées sur les côtes centrale et occidentale (respectivement -2,8 % et -0,7 %) », analyse la Fédération du Notariat.