Les notaires tirent le bilan de l'année 2 009. Après avoir croisé tous les chiffres dont ils disposaient, ils observent que 2 009 contredit (mais est-ce une surprise) les hausses de l'immobilier depuis ces dernières années.

Pour les maisons, il y a un important tassement de leur prix. Ce dernier était en constante augmentation depuis 2 004 et là, patatras, c'est une baisse globale de 4,80 % qui est constatée. Attention, cette baisse n'est pas homogène sur l'ensemble de la province du Brabant wallon. C'est le cas pour 19 communes. À l'inverse, 8 communes (Nivelles, Wavre, Hélécine, Ittre, Genappe, Incourt, Walhain et Chaumont-Gistoux) voient encore leur prix en augmentation.

Les disparités entre communes se traduisent aussi par le prix : les candidats acquéreurs doivent savoir qu'une maison à Lasne peut coûter jusqu'à trois fois plus cher par rapport à un bâtiment comparable vendu à Orp-Jauche. Dans la première, les maisons se vendent à un prix moyen de 513 150€ tandis que dans la seconde, on arrive à un 153 760€ assez raisonnable. À noter que ces prix comprennent aussi bien les maisons d'habitation que les villas, à l'exclusion des fermes et fermettes.

Pour les appartements, les chiffres sont plus flous car dans certaines communes, le marché est considéré comme inexistant : comprenez qu'on n'y vend pas suffisamment d'appartements pour effectuer une comparaison pertinente. C'est le cas sur 18 communes sur 27. Petit bémol, des communes comme Mont-Saint-Guibert, Jodoigne, Villers-la-Ville, Ittre, Grez-Doiceau, Court-Saint-Étienne, Rixensart, Chaumont-Gistoux ou encore Genappe connaissent un début de marché mais comme il s'agit généralement d'appartements neufs, il n'existe pas de comparaison possible avec les années antérieures. L'analyse complète ne porte donc que sur Tubize, Rebecq, Nivelles, Perwez, Wavre, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Ottignies-LLN et Waterloo. Pour ces communes, le prix moyen a diminué de 4 %. Les pics les plus élevés se trouvent à Ottignies-LLN, Waterloo et Wavre.

Passons enfin aux terrains pour signaler une grande constante étrangère au prix : les terrains manquent cruellement en Brabant wallon. Il y a des communes où le foncier est une denrée quasiment en voie de disparition. Mais malgré cette pénurie générale, les prix ont diminué en moyenne de 7,5 % en 2009. Le prix moyen d'un terrain était de 143 896€. L'année précédente, il fallait débourser 148 562€. Par contre, les surfaces de ces terrains ont augmenté de 7,5 % en 2009 dans 12 des communes sur 22 analysées.

2009 contredit les hausses de l'immobilier de ces dernières années:est-ce une surprise?